Đất nền là gì? Một thắc mắc được nhiều người quan tâm và theo dõi nhiều nhất hiện nay. Với xu hướng tự xây dựng ngôi nhà theo sở thích của gia chủ ngày càng tăng lên. Vì thế việc tìm kiếm mua đất nền ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, nếu người mua đất nền không hiểu rõ về các thanh toán cũng như việc chuyển nhượng. Khiến người mua phải điêu đứng trước cảnh tiền mất tật mang. Để hiểu rõ hơn về đất nền là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất nền. Hãy cùng Wiki Cách Làm tìm hiểu một số thông tin dưới đây nhé.
Đất nền là gì?
Đất nền là một sản phẩm đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Đất nền được hiểu là 1 lô đất trống chưa có sự tác động nào từ con người như đào lắp hoặc san bằng đất. Nó luôn ở trạng thái ban đầu và không chịu ảnh hưởng bất kỳ tác nhân bên ngoài.
Đất nền trong dự án là những lô đất trống nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Trước khi tiến hành phân lô đất nền bán cho khách hàng, chủ đầu tư mua 1 khu đất rộng lớn của người dân. Sau đó xin nhà nước giao đất làm dự án và cấp phép xây dựng phân lô the đúng quy định của pháp luật.
Khách hàng khi mua đất nền dự án sẽ có những quyền lợi nhất định về mọi pháp lý như nhiều tiện ích từ siêu thị, công viên, trường học,… nhằm phục vụ đời sống của khách hàng ngày càng nâng cao và hoàn thiện. Bên cạnh đó, người mua đất nền cần tham khảo xem dự án có quy hoạch rõ ràng, được cấp phép của pháp luật nhà nước hay chưa.
Lợi ích khi mua đất nền
Thời gian gần đây, pháp luật nhà nước ngày càng nghiêm chặt trong việc phân lô và bán đất nền dự án cho khách hàng. Vì thế, tình trạng đất nền ngày càng khan hiếm, đất nền luôn là sản phẩm đáng tin cây cho khách hàng đầu tư. Một số đáng giá vượt trội về đất nền từ khách hàng đầu tư:
– Đất nền không phân lô rõ ràng có pháp lý minh bạch.
– Được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm định và phê duyệt.
– Giá trị kinh tế trong tương lai ngày càng cao.
– Cơ sở hạ tầng, giao thông trong tương lai của đất nền dự án hoàn thiện về mọi mặt.
– Khả năng sinh lời cao, buôn bán dễ dàng.
Tham khảo thêm >>> Những trang web mua bán nhà đất uy tín nhất hiện nay
Những điều cần lưu ý khi mua đất nền
Tìm hiểu về chủ đầu tư
Chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm cao nhất về các thủ tục pháp lý và các giấy tờ liên quan đến đất nền. Hiện tại có khá nhiều đất nền dự án có giá khá thấp so với thị trường bất động sản. Tuy nhiên nguy cơ thực hiện các dự án mang tính không khả thi, dẫn đến tình trạng dự án bị chết hoặc bị treo do không đáp ứng đủ các nhu cầu pháp lý của nhà nước. Do đó, khách hàng đầu tư cần tìm hiểu rõ thông tin của chủ đầu tư dự án nhằm đảm bảo quyền lợi cá nhân của mình.
Các thủ tục pháp lý rõ ràng, minh bạch
Việc xác minh các giấy tờ chứng minh đất nền dự án này cho đầy đủ thủ tục pháp lý về mọi mặt hay chưa. Khách hàng đầu tư cần lưu ý một số giấy tờ pháp lý sau đây:
– Chủ đầu tư cần cung cấp các văn bản liên quan về địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp.
– Các giấy tờ, hồ sơ chứng minh lô đất nền này đã giải tỏa đền bù hợp lý (thuộc trường hợp phải đền bù). Tránh xảy ra tình trạng tiền mất tật mang.
– Các giấy tờ, hồ sơ của khu đất nền dự án phải được chấp thuận của UBND quận, huyện phê duyệt và kiểm định đúng pháp lý của nhà nước.
– Văn bản chứng minh khu đất nền dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất và cho phép phân lô bán.
– Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nền đúng quy định của nhà nước.
Không nên mua đất nền chung quyền sở hữu với người khác
Trường hợp mua đất nền cho quyền sở hữu với người khác khá rắc rối và phức tạp. Việc tách sổ trong tương lai cần phải có sự thỏa thuận của hai bên.
Mặc khác, việc tách sổ khó thực hiện bởi diện tích không đủ theo đúng pháp luật. Quan trọng hơn hết, việc mua đất nền chung sổ, việc xác định vị trí đất rất khó và không thể thực hiện.
Tìm hiểu những tiện ích xung quanh đất nền
Trước khi quyết định mua đất nền dự án hay không, bạn cần tìm hiểu những tiện ích xung quanh khu vực. Xem cơ sở hạ tầng xung quanh lô đất nền để bạn có thể đánh giá chính xác giá trị lô đất sắp mua. Người mua cần kiểm định thực tế, tránh nghe lời đồn thổi từ người rao bán. Tránh mua phải lô đất nền không đạt chuẩn, khả năng sinh lời thấp trong tương lai.
Thỏa thuận tiến độ thanh toán khi mua đất nền
Tùy theo dự án mà tiến độ thanh toán mua đất nên có sự khác nhau. Có một số đất nền thanh toán sau 30 -45 ngày sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Một số trường hợp mua phải đất nền giá rẻ thì thời gian chuyển nhượng kéo dài đến 2 -3 năm mới hoàn thành các thủ tục.
Tìm hiểu về diện tích của lô đất nền cần mua
Trước khi mua, khách hàng cần tìm hiểu kỹ đến diện tích của lô đất nền nhằm đảm bảo tỷ lệ chiều dài và chiều rộng có kích thích tương quan với nhau. Thường chiều rộng sẽ bằng 2/3 chiều dài của lô đất nền để việc xây dụng ngôi nhà trở nên đẹp và dễ trang trí hơn.
Tham khảo thêm >>> Chính chủ cần bán căn hộ Green Town Bình Tân giá 1.2 tỷ
Cùng tìm hiểu đất nền là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất nền. Trước khi mua đất nền để xây dựng ngôi nhà trong mơ của mình. Bạn cần tham khảo nhiều thông tin về việc pháp lý cho đến an ninh của khu vực đó. Tránh xảy ra tình huống tiền mất tật mang.