Trước khi xây dựng nhà, gia chủ cần tính toán chi phí và dự trù kinh phí để hoàn thiện ngôi nhà một cách nhanh chóng nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người sử dụng. Đây cũng là bước đầu tiên để gia chủ kiểm soát kinh phí xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, ngày công và phí làm nền móng nhà,… Để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm tối đa cho gia chủ. Hãy cùng Wiki Cách Làm tham khảo nội dung bài viết sau đây.
Nhà cấp 4 là gì?
Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD, nhà cấp 4 được phép xây dựng có chiều cao từ 1 tầng trở xuống. Thường diện tích xây dựng của ngôi nhà cấp 4 dưới 100m2. Nhà cấp 4 hiện nay lại được nhiều người lựa chọn và xây dựng bởi:
– Chi phí xây dựng tương đối thấp
– Diện tích khá rộng
– Vẻ đẹp của ngôi nhà được toát lên sang trọng và khang trang.
– Nhìn chung, nhà cấp 4 thể hiện phong cách hiện nay giúp ngôi nhà thông gió, mát mẻ và tích tụ ánh sáng tốt nhất.
Vì sao nhà cấp 4 được nhiều người ưa chuộng?
Tùy theo kiểu nhà cấp 4 được xây dựng như thế nào mà kinh phí xây dựng không giống nhau. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng thì nhà cấp 4 là kiểu nhà riêng biệt, đa dạng và độc đáo thích hợp cho gia chủ xây dựng với diện tích lớn và rộng nhằm mang lại không gian sống thoải mái và đầy đủ tiện nghi.
Hiện nay, những ngôi nhà cấp 4 phổ biến và ưa chuộng xây dựng như nhà cấp 4 mái tôn, nhà cấp 4 mái thái hay nhà cấp 4 có gác lửng,…Với mỗi kiểu nhà sẽ cho ra cách tính chi phí xây dựng khác nhau.
Ngoài kinh phí thi công, thiết kế cho ngôi nhà cấp 4. Điểm nổi bật giúp ngôi nhà thêm đẹp và sang trọng chính là nội ngoại thất của ngôi nhà. Tùy theo điều kiện tài chính của gia chủ mà việc đầu tư mua trang thiết bị nội thất ở mức độ trung bình hay cao cấp.
Về phần nền móng của ngôi nhà cấp 4 khá là quan trọng. Bởi đây là phần cốt lõi của ngôi nhà, giúp ngôi nhà trở nên cứng chắc hơn. Tùy theo địa chất và vị trí xây dựng nhà mà chi phí làm nền móng có sự khác biệt. Nhất là những nơi có đất mềm, yếu như ven sông,… cần chi phí xây dựng nền móng sẽ cao hơn bình thường.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm
Tùy theo mục đích sử dụng của ngôi nhà cấp 4 được xây dựng kiên cố để sử dụng lâu dài hay chỉ dùng tạm thời mà chi phí xây nhà có sự khác biệt.
Dựa trên diện tích xây dựng
– Trệt: tính 100% chi phí xây dựng (chưa bao gồm phần chi phí làm nền móng)
– Lầu : tính 100% chi phí xây dựng. Ngôi nhà có bao nhiêu tầng lầu thì nhân lên hệ số đó.
– Mái: tính 30% chi phí xây dựng nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói và 70%-100% nếu mái đổ bằng bê tông.
Đơn giá xây dựng được tính theo m2
Theo khảo sát của các chuyên gia trong lĩnh việc xây dựng thì chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng và cách trang trí ốp lót của ngôi nhà.
– Thường chi phí về nhân công lao động cho việc xây dựng nhà dao động từ 1.5 – 1.8 triệu/ m2.
– Chi phí phần thô của nhà cấp 4 + tiền trang trí ngoại thất ngôi nhà dao động từ 3.2 – 3.6 triệu/ m2.
– Tổng chi phí trọn gói cho ngôi nhà cấp 4 100m2 với kiểu nhà ở thông thường.
- Vật liệu xây dựng mức trung bình: 4.5 triệu/ m2
- Vật liệu xây dựng ở mức khá: 5 triệu/m2
- Vật liệu xây dựng tốt, cao cấp: 6 triệu/ m2
Bên trên là cách tính chi phí xây nhà cấp 4 thông dụng và phổ biến nhất hiện nay, chỉ mang tính chất tham khảo. So với thực tế, thì cách tính này chỉ chênh lệch số nhỏ so với số thực tế sau khi xây dựng hoàn thiện. Chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí xây dựng, vật liệu xây dựng,…. dẫn đến cách tính chi phí xây nhà khác nhau.
Ví dụ
Nếu gia chủ muốn xây dựng ngôi nhà cấp 4 có diện tích 5×20 (tức là 100m2), dùng mái tôn và sử dụng vật liệu xây dựng trung bình. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 được tính như sau:
1. Tính diện tích xây dựng
– Nhà cấp 4 1 trệt = 5×20 = 100m2
– Sử dụng mái tôn = 5x20x30% = 30m2
=> Tổng diện tích xây dựng là: 130m2
2. Nhân đơn giá
Ngôi nhà được xây dựng bằng vật liệu trung bình có mức giá 4.5 triệu/ m2. Nếu xây dựng trên 100m2 từ tổng chi phí xây dựng được tính như sau:
4.5 triệu/m2 x 130m2 = 585 triệu
Như vậy tổng chi phí xây dựng hoàn thiện ngôi nhà cấp 4 bao gồm cả phần thô và phần trang trí dán ốp gạch là 585 triệu/ 100m2 (diện tích thực tế sử dụng)
Tham khảo thêm >>> Công ty tư vấn thiết kế xây dựng uy tín nhất Hà Nội
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bên trên dự theo phương châm tiết kiện tối đa về kinh phí xây dựng. Trường hợp, gia chủ có điều kiện kinh tế cao thì diện tích xây dựng kèm trang trí nội thất sang trọng. Giúp gia chủ thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp thông qua ngôi nhà đẹp. Cách tính chi phí xây dựng không phải là một việc dễ dàng, nhất là những người lần đầu tiên xây dựng nhà. Tránh phát sinh nhiều chi phí khác ảnh hưởng đến nguồn tài chính của gia chủ.