Đất nông nghiệp là gì? Ở nước ta, đất nông nghiệp chiếm phần lớn diện tích trong tài nguyên đất đai. Chúng đóng vai trò quan trọng trong đời sống của người nông dân và cũng là sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Ngoài mục đích sử dụng đất nông nghiệp để trồng trọt thì nó còn được sử dụng để chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản. Để hiểu rõ hơn về đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp có được cấp sỏ và mua bán chuyển nhượng hay không? Hãy cùng Wiki Cách Làm tham khảo một số thông tin bổ ích sau đây.
Contents
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp thường được người dân lao động gọi là đất ruộng, đất canh tác,… về tổng thể đất nông nghiệp được hiểu chính xác là dùng để sử dụng sản xuất, phục vụ cho các hoạt động sản xuất phát triển của trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản.
Phần lớn đất nông nghiệp chiến diện tích rộng trong tài nguyên đất đai của nước ta. Đất nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong đời sống của người dân lao động bằng nghề nông và cũng là nền kinh tế phát triển của đất nước.
Các loại đất nông nghiệp chủ yếu hiện nay
Tại Việt Nam, đất nông nghiệp được chia thành 5 loại nhóm đất chủ yếu:
Đất nông nghiệp: Là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp. Trong đất nông nghiệp được chia thành 2 nhóm nhỏ:
- Đất trồng cây hàng năm (trồng lúa, hoa màu có thời gian thu hoạch ngắn hạn)
- Đất trồng cây lâu năm (trồng các loại cây lâu năm mới thu hoạch như cây nhãn, chôm chôm, sầu riêng,..)
Đất lâm nghiệp: Là đất có rừng tự nhiên hoặc có rừng trồng, đất khoanh nuôi phục hồi rừng (đất đã giao, cho thuê để khoanh nuôi, bảo vệ nhằm phục hồi rừng bằng hình thức tự nhiên là chính), đất để trồng rừng mới (đất đã giao, cho thuê để trồng rừng và đất có cây rừng mới trồng chưa đạt tiêu chuẩn rừng).
Trong đất lâm nghiệp được chia thành 3 nhóm đất rừng nhỏ:
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
Đất nuôi trồng thuỷ sản: Là đất được sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thuỷ sản, bao gồm đất nuôi trồng nước lợ, mặn và đất chuyên nuôi trồng nước ngọt.
Đất làm muối: Là đất các ruộng để sử dụng vào mục đích sản xuất muối.
Đất nông nghiệp khác: Là đất tại nông thôn sử dụng để xây dựng nhà kính (vườn ươm) và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.
Việc phân loại đất nông nghiệp dựa trên mục đích sản xuất để giúp cơ quan nhà nước và người sử dụng đất nông nghiệp dễ quản lý, phân bổ hạn mức sử dụng cũng như thời gian sử dụng đất, các quy định về thuế đất đai.
Tham khảo thêm >>> Đất thổ cư là gì? Những lưu ý khi mua bán đất thổ cư
Đất nông nghiệp có được xây dựng nhà ở hay không?
Theo điều Điều 12 luật đất đai 2013, Nghiêm cấm người sử dụng đất đai không đúng mục đích. Đất nông nghiệp chỉ được dùng sử dụng làm nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi,… và cho phép xây dựng các công trình phục vụ cho việc chăn nuôi trên đất nông nghiệp.
Nếu cố ý xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là hành vi vi phạm pháp luật. Người sử dụng có thể bị cưỡng chế tháo dỡ công trình xây dựng nhà ở, thu hồi nguyên trạng ban đầu hoặc nộp phạt. Tuy nhiên nếu người sử dụng xây dựng nhà cấp 4 để phục vụ cho việc chăn nuôi, để chứa thức ăn cho gia cầm, gia súc thì không phải là hành vi vi phạm luật đất đai.
Đất nông nghiệp có phải nộp thuế không?
Thực chất, thuế đất nông nghiệp chỉ là loại thuế gián tiếp đành vào việc sử dụng có mục đích của loại hình đất nông nghiệp. Người sử dụng đất nông nghiệp có nghĩa vụ nộp thuế theo đúng quy định của luật đất đai.
Thường loại thuế này được tính bằng: diện tích đất, hạng đất nông nghiệp sử dụng và định suất thuế tính bằng kg thóc trên đơn vị diện tích.
Thuế đất nông nghiệp này được thu hàng năm hoặc có thể miễn giảm theo từng trường hợp. Trường hợp miễn giảm được căn cứ vào quyết định của UBND cấp tỉnh. Mặc khác, từ năm 2017 – 2020. Trừ các trường hợp tổ chức không trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp sẽ không được miễn giảm thuế đất nông nghiệp.
Cần lưu ý khi mua đất nông nghiệp
Để mua đất nông nghiệp an toàn và tránh tiền mất tật mang. Người mua cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
– Hãy so sánh giá đất nông nghiệp với các khu vực lận cận.
– Tránh chọn mua đất nông nghiệp bị tranh chấp.
– Chú ý xem hạn mức sử dụng của đất nông nghiệp.
– Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đúng quy định của luật đất đai.
– Kiểm tra xem đất nông nghiệp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.
Tham khảo thêm >>> Đất nền là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất nền
Cùng tìm hiểu đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp có được phép xây dựng nhà ở, mua bán hay không? Đây là thắc mắc được nhiều người quan tâm và theo dõi hiện nay. Hi vọng thông qua nội dung bài viết này, bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hình đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, cần xem xét kỹ càng trước khi quyết định mua đất nông nghiệp để canh tác, trồng trọt,… Tránh xảy ra trường hợp tiền mất tật mang.